Les erreurs les plus fréquentes lors d’une première transaction immobilière (et comment les éviter)
Acheter sa première propriété est une étape marquante — mais aussi une source de stress et de pièges potentiels. Dans l’excitation du moment, plusieurs acheteurs commettent des erreurs qui peuvent leur coûter cher à long terme. Que vous soyez à la veille de faire le grand saut ou un courtier qui souhaite mieux accompagner vos clients, voici un tour d’horizon des erreurs les plus fréquentes... et comment les éviter.
1. Mal évaluer sa capacité financière
Erreur fréquente : Se baser uniquement sur le montant qu’un prêteur est prêt à accorder, sans tenir compte des frais connexes et du coût réel de la vie.
À éviter :
Faites une préapprobation hypothécaire réaliste, pas seulement maximale.
Tenez compte des frais de notaire, de taxes de bienvenue, d’assurances, d’entretien, etc.
Évaluez aussi votre stabilité d’emploi et vos autres engagements financiers (auto, dettes, enfants, etc.).
Astuce : Consultez un planificateur financier ou utilisez des outils de simulation pour connaître votre vrai budget.
2. Négliger l’inspection du bâtiment
Erreur fréquente : Pour économiser quelques centaines de dollars ou accélérer le processus, certains premiers acheteurs sautent l’étape de l’inspection.
Pourquoi c’est risqué :
Une inspection peut révéler des problèmes coûteux (fondations, toiture, électricité...).
Elle vous donne des arguments pour renégocier ou vous retirer de l’achat.
Astuce : Engagez un inspecteur en bâtiment certifié et accompagnez-le lors de l’inspection pour poser des questions en direct.
3. Acheter avec le coeur, pas la tête
Erreur fréquente : Tomber amoureux d’une propriété et ignorer les défauts, le quartier ou le prix.
Exemple:
Acheter une maison parce qu’elle est "charmante" même si elle est loin du travail ou des services.
Négliger les rénovations nécessaires.
Astuce : Faites une liste de critères non négociables (localisation, nombre de chambres, transport, écoles) et restez fidèle à vos priorités.
4. Ne pas lire attentivement les documents légaux
Erreur fréquente : Signer trop vite sans comprendre les implications de l’offre d’achat, des clauses ou des conditions.
À surveiller :
Clauses de non-garantie légale
Délai d’occupation
État des servitudes ou copropriétés
Astuce : Faites-vous accompagner par un courtier immobilier ou un notaire pour passer en revue tous les documents.
5. Ne pas penser à long terme
Erreur fréquente : Acheter un bien qui répond uniquement à vos besoins actuels, sans penser à l’évolution de votre vie (travail, enfants, revente...).
À éviter :
Une maison trop petite pour une future famille
Un condo difficile à revendre ou à louer
Conseil : Pensez à la revente future et à l’évolution de vos besoins sur un horizon de 5 à 10 ans.
6. Oublier les frais cachés
Erreur fréquente : Se concentrer uniquement sur le prix d’achat, sans prévoir les frais récurrents et imprévus.
Exemples :
Taxes municipales et scolaires
Frais de copropriété
Entretien annuel (toiture, chauffage, aménagement paysager...)
Conseil : Préparez un budget post-achat. Parlez à des propriétaires dans le quartier pour connaître les frais moyens.
7. Ne pas travailler avec un professionnel de confiance
Erreur fréquente : Tenter de tout faire soi-même ou s’appuyer sur le mauvais courtier ou conseiller.
À éviter :
Suivre aveuglément un ami qui "connaît quelqu’un"
Ne pas poser de questions à votre courtier
Conseil : Choisissez un courtier certifié, transparent, à l’écoute de vos besoins et prêt à vous accompagner à chaque étape.
En conclusion!
Une première transaction immobilière peut être une belle réussite — ou une expérience stressante — selon la préparation et les conseils reçus. En évitant ces erreurs fréquentes, vous mettez toutes les chances de votre côté pour faire un achat éclairé, sécuritaire et adapté à votre réalité.
Vous êtes un premier acheteur ? N’hésitez pas à nous contacter : notre équipe se fera un plaisir de vous accompagner dans ce grand projet, étape par étape.
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