Transaction immobilière : les 5 experts clés à connaître avant d’acheter ou vendre
Acheter ou vendre une propriété implique bien plus que signer des papiers et remettre des clés. Plusieurs professionnels entrent en jeu à différents moments du processus, chacun ayant un rôle essentiel pour assurer que tout se déroule légalement, sécuritairement… et sans mauvaises surprises.
Voici un guide pratique pour mieux comprendre qui fait quoi parmi les principaux intervenants : courtier immobilier, inspecteur en bâtiment, notaire, arpenteur-géomètre et courtier hypothécaire.
1. Le courtier immobilier
Quand il intervient: Du début à la fin
Rôle : Représente et conseille l’acheteur ou le vendeur
Ce qu’il fait :
Estime la valeur marchande d’une propriété
Coordonne la mise en marché ou la recherche de propriétés
Organise les visites
Rédige et négocie les offres d’achat
Protège vos intérêts à travers la réglementation en vigueur
2. L’inspecteur en bâtiment
Quand il intervient: Après l’acceptation d’une offre (Inspection préachat)
Rôle: Évalue l’état physique de la propriété
Ce qu’il fait :
Examine la structure, toiture, fondations, plomberie, électricité, etc.
Rédige un rapport avec les constats et recommandations
Aide à déceler des vices ou coûts à prévoir
Conseil: Choisissez un inspecteur membre d’une association reconnue (comme l’AIBQ au Québec).
3. Le notaire
Quand il intervient: À la fin du processus
Rôle: Finalise légalement la transaction
Ce qu’il fait:
Vérifie les titres de propriété
Prépare les documents légaux (acte de vente, hypothèque)
Gère les transferts de fonds
Publie les actes au registre foncier
Bon à savoir: L’acheteur choisit généralement le notaire.
4. L’arpenteur-géomètre
Quand il intervient: Avant ou pendant la transaction (selon les besoins)
Rôle: Délimite légalement les terrains et vérifie les limites de propriété
Ce qu’il fait :
Prépare ou met à jour un certificat de localisation
Vérifie les empiètements, servitudes, zonage, etc.
Peut mesurer un terrain avant une construction ou un projet de lotissement
Pourquoi c’est crucial: Un certificat de localisation à jour est obligatoire pour la vente, et il peut faire ressortir des problématiques légales (clôture mal placée, bâtiment trop près d’une servitude, etc.).
5. Le courtier hypothécaire
Quand il intervient: Avant l’achat (idéalement)
Rôle: Trouve le meilleur financement possible pour l’acheteur
Ce qu’il fait :
Analyse la situation financière de l’acheteur
Compare plusieurs produits hypothécaires auprès de différentes institutions
Négocie les taux et conditions
Conseille sur les types de prêts (taux fixe/variable, amortissement, etc.)
Astuce: Contrairement à un conseiller bancaire qui ne propose que les produits de sa banque, le courtier hypothécaire magasine pour vous, ce qui peut vous faire économiser des milliers de dollars sur la durée du prêt.
En résumé!
Une transaction immobilière est un travail d’équipe. En tant qu’acheteur ou vendeur, votre rôle est de vous entourer des bons professionnels. Votre courtier immobilier peut vous guider vers des partenaires de confiance pour l’inspection, l’hypothèque, l’arpentage et la signature chez le notaire.
Notre équipe est là pour vous accompagner à chaque étape — de la préqualification hypothécaire jusqu’à la signature chez le notaire. Contactez-nous dès maintenant!
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